Оформить семейную ипотеку в 2024 году могут граждане РФ:
➣Семьи, у которых родился ребёнок в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года.
➣Семьи, в которых есть минимум двое детей младше 18 лет (дети должны быть несовершеннолетние на дату заключения договора).
➣Семьи, в которых до 31 декабря 2023 года появился ребёнок с инвалидностью.
➣Семейная ипотека также действует для родителей усыновлённых (удочерённых) детей и для неполных семей (одиноких родителей).
Срок действия семейной ипотеки — до 1 июля 2024 года.
А семьи, в которых появился ребёнок с инвалидностью, могут оформить ипотечный договор до 31 декабря 2027 года.
Условия семейной ипотеки — 2024
Базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых, а на Дальнем Востоке — 5% годовых.
Такая ставка действует весь срок кредита.Ставка может быть выше, если не оформить личное страхование. Также ставку могут снизить для зарплатных клиентов или благодаря скидкам банка или застройщика.
Максимальная сумма семейной ипотеки равна:
➣12 миллионам ₽ — для жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
➣6 миллионам ₽ — для жилья в остальных регионах РФ.
Если жильё стоит дороже, то сумму семейной ипотеки можно увеличить на условиях рыночной ипотеки или региональной ипотечной программы.
Тогда максимальная сумма комбинированной ипотеки равна:
➣30 миллионам ₽ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
➣15 миллионам ₽ — для остальных регионов РФ.
Первоначальный взнос для семейной ипотеки остаётся на уровне не менее 20% от стоимости жилья. При этом некоторые банки могут просить и более высокий взнос, например в Газпромбанке он равен 30% для зарплатных клиентов и 50% для остальных заёмщиков.В качестве первоначального взноса по семейной ипотеке можно использовать средства маткапитала.
Максимальный срок семейной ипотеки зависит от банка. Так, в Сбербанке он равен 30 годам, в Росбанке — 35 годам, в Газпромбанке — 15 годам.
Что можно купить по семейной ипотеке
В рамках семейной ипотеки можно купить:
➣Готовое жильё у застройщика (юрлица или ИП) по договору купли-продажи: квартиру, в том числе в таунхаусе, частный дом, дом с земельным участком, часть таунхауса.
➣Строящееся жильё у застройщика по договору уступки прав требования (ДДУ) или у инвестора (юрлица или физлица) по ДДУ: квартиру, в том числе в таунхаусе, жилой дом, часть таунхауса.
➣Вторичное жильё у физлица — на сельских территориях на Дальнем Востоке.
➣Вторичное жильё — в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно семьям с детьми с инвалидностью).
Кроме того, в рамках семейной ипотеки можно построить жилой дом, но не самостоятельно, а по договору подряда с юрлицом или ИП. Дом можно построить на собственном земельном участке либо приобрести пустой участок для строительства или тот, на котором дом уже строится.
Можно ли рефинансировать обычную ипотеку по семейной ипотеке?
Обычную ипотеку можно рефинансировать по программе семейной ипотеки. Вот какие требования для рефинансирования действуют в Сбербанке:
С момента выдачи ипотеки прошло больше 180 дней, а до закрытия осталось больше 90 дней.Ипотека взята на покупку недвижимости в новостройке.Просроченных задолженностей нет.
Нельзя рефинансировать ипотеку или заём, которые уже были рефинансированы в Сбербанке. Если было рефинансирование в другом банке — можно.При этом приобретённое жильё должно соответствовать условиям программы семейной ипотеки — это должна быть недвижимость на первичном рынке или вторичка, но на сельских территориях Дальневосточного федерального округа.
Можно ли оформить семейную ипотеку второй раз
Да, если предыдущая семейная ипотека была взята до 23 декабря 2023 года, то можно оформить такую же ипотеку повторно в 2024 году.После 23 декабря 2023 года оформить семейную ипотеку не единожды можно при одновременном соблюдении нескольких условий:
➣Предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погасили.
➣С момента получения предыдущего кредита в семье родился ещё один ребёнок.
➣Площадь жилья, которое планируется приобрести или построить, больше, чем у жилья, которое приобретали ранее по семейной ипотеке.
